Piano Urbanistico Comparto Via Assano Via Montefiore Cesena | Masterplan
Il progetto definisce il disegno urbanistico e infrastrutturale di un nuovo e vasto comparto di pianificazione esteso su un'area di circa 110.000 mq a Cesena, localizzata in una posizione strategica immediatamente a nord e adiacente al centro storico, oltre la linea ferroviaria e l'asse della tangenziale. L'intervento nasce con il preciso obiettivo di ricucire il tessuto urbano della città, mettendolo in diretta connessione con il quartiere di Sant'Egidio sviluppatosi a nord e integrandosi con i poli funzionali limitrofi, tra cui l'importante centro commerciale Montefiore.
Il disegno della viabilità interna si organizza secondo una struttura ad anello, studiata per azzerare il traffico di attraversamento. Il comparto è accessibile a sud da via Montefiore Est e si raccorda a nord con via Redichiaro. Tutti gli assi stradali interni sono progettati su criteri di sostenibilità ambientale e sicurezza, costeggiati da ampi marciapiedi e da fasce verdi continue arricchite da filari alberati. Per preservare l'ordine visivo e massimizzare lo spazio pedonale, i parcheggi pubblici sono concentrati in due grandi poli strategici: il primo in corrispondenza dell'accesso principale da via Montefiore e il secondo a metà dello sviluppo dell'anello stradale, nei pressi della rotatoria Merzagora.
Il cuore verde dell'intero masterplan è rappresentato da un grande parco lineare centrale che attraversa l'area da est a ovest. Questo spazio pubblico è strutturato con grandi alberature in filare, percorsi pedonali protetti e ampie aree attrezzate per il gioco e il relax. Lungo i confini esterni del comparto, in corrispondenza delle principali arterie di grande comunicazione, è stata integrata una fascia verde di mitigazione paesaggistica che, abbinata a barriere di protezione acustica, garantisce il massimo comfort climatico e sonoro. I lotti residenziali sono distribuiti in modo da affacciarsi direttamente su queste ampie aree verdi pubbliche, beneficiando di un'accessibilità immediata. Una rete capillare di percorsi ciclabili attraversa l'intero nuovo quartiere, garantendo un collegamento sicuro e continuo sia verso il centro storico che verso le aree residenziali a nord.
- Tipologia: Pianificazione Urbanistica / Masterplan / Rigenerazione Urbana
- Località: Via Assano / Via Montefiore, Cesena (FC)
- Superficie Intervento: Circa 110.000 mq
- Cronologia: 2018 - 2021
- Progettisti: Arch. J. Cappucci, Arch. Paolo Carli Moretti
- Direzione del Piano: Arch. J. Cappucci
